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月極駐車場の経営者が解説 必要な知識と書類|契約書テンプレート無料提供

投稿日:2020年4月17日 更新日:




こんにちはタクヤです

会社で働きながら駐車場経営をしています
23歳で土地を購入。翌月から満車で収入発生
副業で安定収入をつくることに成功しました


この経験から駐車場経営に必要な知識
書類の作成について紹介致します


駐車場経営を始めた後は正直やること無さすぎです
巡回はいきますが月極制なので3カ月に1回で十分。
副業の中ではかなり楽な部類だと思います


ここで大切なのは土地を買う前の準備
私は以下のことに注意し、投資を行いました

駐車場として需要があるか調査

駐車場が空車になった時の対策を考える

即貸し出せるよう契約書を準備



これらを行うことで投資リスクを減らすことが可能


今回は駐車場経営について以下の項目で解説します
当ページは無料で契約書テンプレートを掲載中。
駐車場経営勉強などにお役立て下さい


目次

駐車場経営に必要な知識を学ぼう!
駐車場需要の調査方法
空車対策5パターン
借りたいと思われる駐車場を目指す


駐車場を始める前の準備は2つ!
契約書の作成【無料テンプレート】
看板の準備


まとめ

駐車場需要の調査方法



当然ですが重要調査はかなり重要です
需要があると確信出来れば投資を検討できる


逆に判断材料が無いのに土地を買うのは危険…
私が行った調査断方法は以下の通りです


付近にビラを配りアンケート調査
企業用の駐車場を調査
駅までの距離を調査
駐車スペースの確認
路上駐車の有無
近くに店や施設があるか


私の場合、写真👇のものを100枚配りました。
そこから良い解答をもらえたのは3件のみ…

この結果からその付近での投資は辞めました!
正直自分の予想とは真逆の結果だった…


この調査が絶対とは言えませんがリスクは感じました



では実際買った土地はどうだったのか


当時調査した結果は以下の通り

既に企業用駐車場として経営中
最寄り駅まで徒歩15分の立地
付近に駐車場が多く需要は多い
付近に路上駐車は無し
近くに飲食店、車屋さん有り



上記の結果からこんなことが考えられます👇
企業用の駐車場として経営中
 これは最高の条件
 理由はビラ配り宣伝の手間が省けるから
 企業相手が倒産しない限り需要は絶えない

最寄り駅までの距離が徒歩15分
 電車利用者からの需要は見込めない

付近に駐車場が多い
 これは価格競争が行われる可能性がある
 実際、経営者間で価格のすり合わせが発覚

付近に路上駐車が無い
 その地域は駐車場が足りている状態

近くに店がある
 店の駐車場として使える可能性あり
 車屋さんは離れた場所でも借りてくれる



総合的に見てまずまずの条件です


実際、その土地を購入したい人は大勢居たそうで
即連絡した私がたまたま一番乗りでした






空車対策5パターン



広告用看板の設置
自販機経営
時間貸し駐車場
ソーラーパネル発電
家庭菜園用地として貸出


思いつく限りではこのくらいです


それぞれの具体的な方法をまとめました
広告用看板の設置
 車や人が多く通る場所でないと難しい
 自分で看板を建て広告募集する方法と
 企業が看板と広告設置費用を負担する
 この2つの方法がある

自動販売機経営
 固定経費は電気代のみだが
 電気代の元を取るのが難しい…
 毎月の電気代を5千円で計算した場合
 1日あたり30~50本の売り上げが必要

時間貸し駐車場
 初期費用が高いコインパーキングとは別で
 駐車場シェアといい仲介業者と提携する方法
 私の場合、休日夜間は完全に空車となるため
 以下サービスと提携し時間貸しも行ってます
 こちらは初期設定がかなり面倒ですが
 登録費無料で貸借仲介やサイト上のマップに
 自分の駐車場を登録してくれます
 貸したいときだけ貸せる「特P」

ソーラーパネル発電
 初期費用が数百~数千万とかなり高額
 比較的収入の変動が少ないのが特徴
 場合によるが月30万以上の収入も可能

家庭菜園用地として貸出
 不動産会社に仲介を依頼するか
 個人で募集する方法がある
 月に数千円の利益は得られると思います


空車対策をいくつか紹介しましたが
ほとんど難易度高めなのが現実…
リスクを負わない方法を選びましょう


借りたいと思われる駐車場を目指す



私が心掛けていることは3つ


駐車スペースに余裕を持たせる
除草は徹底する
看板にて自分の連絡先を公開


逆に駐車スペースを狭くするメリットは
駐車台数が増加し利益が上がることです


しかし運転に自信がある人ばかりではありません
必然的に需要は減ります。


一般的な駐車場は縦5m×横2.5mほどですが
少々窮屈に感じるかもしれません


余裕を感じるスペースとしておすすめなのは
縦5m×横3m
あくまでも一例ですが
私はこの寸法で運営しています



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契約書の作成【無料テンプレート】



テンプレートはネットで沢山公開されています
私のは自分好みにしたかったので作成しました


契約書で重要な点は

責任区分を明確にすること
賃料の未払い対策
車両の放置対策


この3つは最低限内容に盛り込むと良いです
契約書が欲しい方は無料提供致します👇



看板の準備



なぜ看板が必要なのかというと


結論、不安でしょうがないからです


駐車場でのトラブルが発生したときに
遠くに居る私自身は全く把握できません


不法投棄であったり不審な車が止まっている等
異変があれば付近の方が連絡をくれるかもしれません


また駐車場に空きが出た際、宣伝が可能


看板には自分の携帯番号を記載してあります
これにかんしては最初はかなり不安でした
ですが、悪用されたことは1度もありません



まとめ

駐車場経営は満車にすればかなり楽です
しかし土地を買っても需要がなければ失敗に終わる。


まずは買う前の事前調査をしっかり行いましょう


ビラ配りは恥ずかしいからやめよう…とかいう理由で
調査を怠り、その結果失敗なんてしたら最悪です


今回は駐車場経営についてお話しましたが
他にも投資の考え方投資の考え方土地の探し方
についても紹介していますのでご覧ください


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